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Invertir sobre plano en Dubái
Comprar una vivienda antes de que esté construida, pagarla por fases y, a la entrega, alquilarla. Así funciona, con cifras reales.
Por qué sobre plano
La forma preferida de los inversores para entrar en el mercado de Dubái.
Pagas por fases
Con un plan 60/40 pagas el 60 % durante la obra y el 40 % a la entrega. En nuestro ejemplo de 359.712 €, llegas a la entrega habiendo pagado 231.175 €, tasas incluidas.
Precio de lanzamiento
Las primeras fases de un proyecto suelen salir por debajo de las siguientes. No es automático: depende de la zona y del promotor.
Producto nuevo
Garantías del promotor, eficiencia energética y zonas comunes nuevas, lo que facilita alquilar.
Eliges tu unidad
Planta, orientación y vistas, antes de que se vendan las mejores.
Después de las llaves: larga o corta duración
Tú eliges la estrategia y nosotros nos ocupamos. Ejemplo con un apartamento de 359.712 € (1.500.000 AED), con los valores medios de 2026.
Larga duración
Contrato anual (Ejari), un inquilino, ingresos estables.
- Rentabilidad bruta
- 6,5 %
- Ingreso neto anual
- 17.269 €
- Rentabilidad neta
- 4,6 %
- Gestión
- 5–8 % del alquiler
Para ti si quieres ingresos previsibles y cero preocupaciones.
Corta duración
Alquiler vacacional con permiso del Departamento de Turismo.
- Ocupación supuesta
- 65 %
- Ingreso neto anual
- 18.734 €
- Rentabilidad neta
- 5,0 %
- Gestión
- 15–25 % de los ingresos
Para ti si la zona es turística, buscas más rentabilidad, con ingresos que varían según la temporada, y quieres poder usar la vivienda algunas semanas.
Cálculo del simulador con sus valores por defecto: rentabilidad bruta del 6,5 %, ocupación del 65 % a 600 AED la noche, gastos de comunidad de 16 AED/ft². La ocupación vacacional de Dubái fue del 69 % en los 12 meses a agosto de 2026 (AirDNA), sostenida en parte por una menor oferta.
Por qué es un buen momento
Tras varios años de fuerte crecimiento, el mercado de Dubái ha entrado en una fase más tranquila. Para quien compra hoy, eso tiene ventajas concretas: los promotores vuelven a ofrecer planes de pago más flexibles y, en algunos proyectos, asumen la tasa del DLD del 4 %.
Es también el momento en que más cuenta elegir bien: la zona, el promotor y el precio de entrada. Es exactamente lo que analizamos por ti.
¿Y si quiero vender antes de la entrega?
Se puede ceder el contrato una vez pagado el mínimo que exige el promotor (normalmente el 30–40 %), con su certificado de no objeción. Es una opción más para rentabilizar tu inversión, que valoramos contigo según el proyecto.
¿Qué proyecto encaja con tu presupuesto?
Te presentamos una selección con el plan de pago, la rentabilidad estimada y nuestra opinión de cada uno.