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Comprar sobre plano en Dubái, con total tranquilidad
Cómo protege la ley tu dinero, cuánto cuesta realmente comprar y cómo te acompañamos en cada paso. Es lo primero que explicamos a cada cliente, y aquí está todo por escrito.
Lo que te protege, por ley
Dubái regula la venta sobre plano desde 2007. Estas son las piezas que importan.
- Cuenta escrow del proyecto
- Ley n.º 8 de 2007: el promotor ingresa todos tus pagos en una cuenta de garantía exclusiva del proyecto, abierta en un banco aprobado por el DLD. Ese dinero solo puede usarse para construir ese proyecto.
- Registro Oqood
- Tu contrato se inscribe en el registro provisional del Dubai Land Department en un plazo de 90 días desde la firma. A la entrega se convierte en tu título de propiedad.
- Propiedad plena para extranjeros
- Ley n.º 7 de 2006: en las zonas designadas (hoy más de 60, entre ellas Downtown, Dubai Marina, Palm Jumeirah o JVC) un extranjero puede ser propietario pleno (freehold).
- Pagos ligados a la obra
- El banco libera los fondos del escrow por fases de construcción, y retiene un 5 % durante un año tras la finalización.
- Un promotor elegido con lupa
- El escrow asegura el uso de tu dinero; elegir un promotor que cumple es nuestro trabajo. Solo trabajamos con quienes ya han entregado.
Comprar a distancia, paso a paso
Todo el proceso se puede hacer desde España o Latinoamérica. La mayoría de nuestros clientes viajan después, para ver su vivienda terminada.
Llamada y selección
Definimos tu objetivo y te presentamos los proyectos que encajan, con su plan de pago real.
Visita, en persona o por videollamada
Recorremos contigo la zona, la sala de ventas y, si existe, un proyecto terminado del mismo promotor.
Reserva
Pagas la reserva (normalmente el 10–20 %) y la tasa del DLD directamente a las cuentas oficiales del proyecto, nunca a terceros.
Contrato de compraventa (SPA)
Lo revisamos contigo cláusula por cláusula, en español, antes de firmarlo digitalmente.
Registro Oqood
El promotor inscribe tu compra en el Dubai Land Department. Recibes tu certificado.
Pagos por hitos y seguimiento de obra
Te avisamos de cada pago y te enviamos el avance de la construcción.
Entrega
Inspección de defectos (snagging), pago final y título de propiedad a tu nombre.
Alquiler o mudanza
Ponemos tu propiedad a rentar, en larga o corta duración, o te ayudamos a instalarte.
Cuánto cuesta realmente comprar
Comprando sobre plano directamente al promotor, cuenta con un 4–5 % sobre el precio. Pruébalo con tus cifras en el simulador.
| Concepto | Importe | Cuándo |
|---|---|---|
| Tasa del Dubai Land DepartmentLegalmente 2 % comprador + 2 % vendedor; en sobre plano el comprador suele asumir el 4 %, salvo promoción del promotor escrita en el contrato. | 4 % del precio | En la reserva |
| Registro Oqood y gastos administrativos del promotorNo está estandarizado: cada promotor fija su importe. | 1.000–5.250 AED | En la reserva |
| Nuestro asesoramientoNos paga el promotor, como en toda venta sobre plano en Dubái. Tú pagas el precio oficial del proyecto. | 0 € | — |
| Título de propiedad y conexiones a la entrega | ≈ 1.000 AED | A la entrega |
| Si financias con hipoteca0,25 % del préstamo + 5.000 AED + IVA por el registro (hipoteca sobre Oqood), más comisión bancaria de hasta ~1 % y tasación. | Variable | Al firmar el préstamo |
| Costes anuales tras la entrega | Importe habitual | Comentario |
|---|---|---|
| Gastos de comunidad (service charges) | 10–30 AED / ft² | Apartamentos. Villas: 2–6 AED/ft². Aprobados edificio por edificio por RERA. |
| Gestión de alquiler de larga duración | 5–8 % del alquiler | El inquilino paga agua, luz y la tasa municipal del 5 %. |
| Gestión de alquiler vacacional | 15–25 % de los ingresos | Más limpieza, suministros y permiso turístico (370 AED/año para 1 dormitorio). |
| Impuesto sobre el alquiler o la plusvalía en EAU | 0 % | Para particulares. |
Fuentes: Dubai Land Department (servicios de registro e hipoteca), Departamento de Economía y Turismo de Dubái, Property Finder, Bayut. Importes vigentes en noviembre de 2026; los revisamos cada trimestre.
Cómo cuidamos tu compra
Lo que hacemos para que tu inversión llegue a buen puerto.
Plazos de entrega bajo control
Trabajamos solo con promotores que ya han entregado proyectos, revisamos su historial de plazos y leemos contigo las cláusulas de entrega del contrato antes de firmar. Durante la obra, te enviamos el avance de la construcción.
Si un proyecto se cancela, te devuelven tu dinero
Si el regulador cancela un proyecto, el promotor debe devolver todos los pagos de los compradores a través de la cuenta escrow. Existe incluso un tribunal especial dedicado a ello.
Puedes vender antes de la entrega
Una vez pagado el mínimo que exige el promotor (normalmente el 30–40 %), puedes ceder tu contrato a otro comprador con su certificado de no objeción.
Una moneda estable
El dirham está ligado al dólar estadounidense a un tipo fijo (1 USD = 3,6725 AED) desde 1997.
Fiscalidad. Los EAU no gravan las rentas ni las plusvalías inmobiliarias de los particulares. Según tu país de residencia, puede haber obligaciones de declaración (en España, por ejemplo, el Modelo 720). Te ponemos en contacto con asesores fiscales especializados.
Pregúntanos lo que quieras antes de decidir.
En la llamada repasamos contigo el proceso y los costes de los proyectos que te interesan.