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Golden Visa por inversión inmobiliaria
Una residencia de larga duración en Emiratos para ti y tu familia, a partir de una inversión en vivienda de 2 millones de dirhams (≈ 479.616 €). Estos son los requisitos vigentes y lo que todavía cambia.
Los requisitos
Según el Dubai Land Department y la autoridad federal de identidad (ICP), noviembre de 2026.
| Inversión mínima | 2.000.000 AED en una o varias propiedades a tu nombre, valoradas en el momento de la compra. |
|---|---|
| Duración | 10 años renovables. |
| Copropiedad | Cada propietario debe tener al menos 2.000.000 AED de su parte. |
| Con hipoteca | Es posible, con un banco local aprobado y su certificado de no objeción. |
| Sobre plano | Puede contar si el promotor está aprobado y la compra está registrada en el Oqood. Te confirmamos las condiciones de cada proyecto. |
| Familia | Cónyuge, hijos y padres pueden incluirse en tu residencia. |
| Permanencia | Una ausencia de más de 6 meses no cancela la Golden Visa. |
Coste y plazos
Tasas oficiales del servicio del Dubai Land Department.
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Inversor (permiso de residencia, reconocimiento médico, Emirates ID, tasas) | 9.884,75 AED |
| Cada miembro de la familia | 5.774,50 AED |
| Apertura del expediente familiar | 318,75 AED |
| Plazo de tramitación | 7–10 días hábiles |
La solicitud se hace en persona, dentro de Emiratos, en un centro de servicios del DLD. También necesitas un seguro médico. Organizamos contigo ese viaje.
¿Menos de 2 millones? Hay otra vía
El visado de inversor inmobiliario de 2 años, renovable mientras conserves la propiedad. Desde el 29 de abril de 2026, según el centro de servicios del DLD, ya no exige un valor mínimo si eres propietario único (en copropiedad, al menos 400.000 AED cada uno). Requiere certificado de buena conducta, seguro médico y, si la vivienda está terminada pero no pagada, haber abonado al menos el 50 % o 375.000 AED.
También existe un visado de jubilación de 5 años para mayores de 55 años con una propiedad de al menos 1.000.000 AED, con condiciones de ahorro o ingresos.
Verificamos cada caso. Antes de recomendarte un proyecto para la Golden Visa, confirmamos las condiciones vigentes con el Dubai Land Department y la ICP, y te acompañamos en toda la solicitud.
Fuentes: dubailand.gov.ae (servicio «Golden Visa investor»), icp.gov.ae, u.ae, Gulf News (abril 2026). Revisado el 5 de noviembre de 2026.
¿Tu inversión puede darte la residencia?
Te decimos qué proyectos cumplen hoy los requisitos y cómo organizar la solicitud.